“金九”增色 本周南京5家热盘抢开 日均卖房181套

摘要: “金九”开始增色~

09-15 19:29 首页 楼市飞说


步入“金九”第二周,南京楼市开始有点旺九月的样子。继上周多家刚需热盘领证认筹结束后,本周南京楼市正式热闹起来,共有5家楼盘公证摇号并开盘,其中江北一盘仅有4%的中签率刷新摇号最低中签率,成为南京目前最难买的房子。


据南京网上房地产数据,截至9月10日19:30,南京楼市本周(9月4日-9月10日)共认购商品住宅1266套,成交860套,日均认购181套、成交123套,与上周(认购933套、成交1243套)相比,认购量上涨35.7% ,成交量下降30.8%。



本周南京5家开盘 4盘当天售罄
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南京楼市的“金九”经过9月第一周的预热后算是正式开局。各家开发商都卯足了劲,准备决战“金九银十”。,南京共有5家楼盘开盘并都是集中在工作日抢开,分别是江宁的恒大悦澜湾、南京碧桂园,板桥的明发浦泰梦幻家,江北的亚泰山语湖,以及城东的中粮鸿云。值得一提的是,这5家盘都是公证摇号盘,开盘当天仅有恒大悦澜湾没有卖完,其余4盘推出房源全部卖光。


9月4日,江宁九龙湖的纯新盘恒大悦澜湾上午11点进行公证摇号,紧接着下午开盘。据悉,恒大悦澜湾此次首开推出375套精装房源,销许均价26595元/㎡,共有691组买房人获得摇号资格并参与375套房摇号,中签率54%。据了解,首开当天去化8成左右。


同日(9月4日),江宁牛首山的南京碧桂园于下午3点公证摇号,共有64组买房人要买20套房,中签率31.3%。此次,南京碧桂园加推最后一栋5号楼住宅20套精装房,均价18748元/㎡。开盘当天全部卖完,至此项目住宅房源收官,后期加推别墅房源



另外,9月4日公证摇号,并于次日开盘的城南板桥的明发浦泰梦幻家备受关注。1347组客户要买224套房,中签率只有16.7%的明发浦泰梦幻家在9月5日将收官房源摆上货架,以40秒卖一套房的去化速度,224套房在开盘2.5小时内被一抢而空。与河西一河之隔的板桥,是目前南京主城的价格洼地,是刚需置业者眼中的“香饽饽”。此次明发浦泰梦幻家的售房均价17490元/㎡,而随着该项目的收官,板桥也将正式告别“1”字头时代


9月8日,全城瞩目的江北高新的亚泰山语湖上午10点开摇,下午开盘。此次项目推出3号楼和11号楼72套毛坯房源,户型面积86、120㎡,3号楼销许均价16486元/㎡,11号楼销许均价16668元/㎡。 1749组人参与公证摇号,中签率仅4%,创下南京公证摇号中签率新低。毫无悬念地72套房在开盘1小时内全部卖完。同时亚泰山语湖堪称南京史上最难买的楼盘!


同日(9月8日),城东麒麟楼盘中粮鸿云上午11点摇号,下午开盘推出240套毛坯房,户型89、91、108、117㎡,销许均价18994-21890元/㎡。1594组参与公证摇号,中签率15%,当天全部卖完。此外,中粮鸿云的开盘现场还有南京公证处工作人员亲自到现场监督,这可能是新政后南京最严格的一次开盘。


从本周开盘来看,南京楼市供不应求、局部“高温”的情况仍在继续发酵,限价刚需盘成了“福利盘”,致使这些“高烧”盘中签率没有最低,只有更低。眼看着南京主城刚需房卖一套少一套,万元盘接二连三的消失,刚需们的选择空间不断被压缩,可以预料的是,接下来南京刚需买房动辄千人抢房的“壮观”场面还会继续上演。


城北、仙林两盘将开盘 宝华有盘连夜抢开
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9月6日晚上,城北尧化门唯一一家“1”字开头的万元盘华润幸福里传来了本月底推出最后两栋收官房源的消息。据了解,华润幸福里还剩7、8号楼共计164套毛坯房源待加推,户型面积有89、115、135㎡,前期均价17806-19025元/㎡。


(华润幸福里效果图)


值得一提的是,华润幸福里上次开盘是6月24日,以15%的中签率开盘当日就全部卖完,而此次加推收官房源,公证摇号是板上钉钉,并且中签率将比上次还要低。同时,尧化门片区是目前城北最后一块价格洼地,但随着华润幸福里的收官,城北再无“1”字头的住宅楼盘。那么,9月南京刚需或又多了一次碰运气的机会,刚需们可要盯紧了。


此外,仙林青龙地铁小镇的“独苗苗”中南山锦花城传来最新动态,项目于昨天(9月9日)开始收材料,等销许领到后,通知买房人前来领号。买房人需要提交“身份证、购房证明、征信报告”三个复印件(或电子版)。


(中南山锦花城鸟瞰图)


据了解,中南山锦花城预计在9月将再推小高层2号楼,共88套房源,户型面积为79、96、105㎡。项目除了即将加推的2号楼外,还剩余一栋洋房7号楼、四栋小高层3、4、22号楼尚未加推。 


自从宝华开启限购后,板块火爆程度大不如之前。不过,细数着限购日期(9月22日到期)马上到期的宝华楼市,目前已经开始躁动起来。据悉,8日晚宝华楼碧桂园翡翠华府“闪电”开盘,加推10、11#两栋高层共计384套,户型面积95、115㎡,精装带地暖,均价16800元/㎡。但也有外界传宝华限价,该盘开盘均价15000-15500元/㎡,不过据悉这两栋楼10楼以下价格约为15500元/㎡,10楼以上价格贵些,但整体不超过16500元/㎡。开盘当晚加推的房源还没卖光。


如今,宝华连夜排队买房的场景再现,是否预示着宝华的限购将要解除或是新一轮的限购限价已经在路上,而宝华楼市将何去何从,让我们拭目以待。


北京楼市重磅信号:共有产权住房来了
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近期,作为房地产业改革的最新方向,“租售同权”绝对是当之无愧的楼市热词,而南京作为全国12个试点租赁城市之一,其具体的落实政策也备受社会关注。8月18日下午,南京发布了《南京市住房租赁试点工作方案》,明确将通过培育多层次市场主体,探索建立政府划拨建设、企业新建自持、配建、改建、闲置住房出租等多种渠道筹集租赁住房的模式,并确定了建设或筹集的租赁性住房将不低于50万平方米的目标。



与南京方向性的指导意见不同,北京作为试点先行城市,在探索“共有产权住房”方面已经迈入了实质性落地阶段。据北京晚报透露,在9月8日下午北京市住建委政务开放日上,市住保办主任邹劲松透露了一个重磅消息,截至目前,北京市已累计入市自住房项目93个、8.5万套房源,销售了63个、6.2万套房源。北京预备将已经入市但尚未销售的2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转为共有产权住房,按照共有产权的政策进行规范和管理。这也意味着,“共有产权房”真得来了!


有业内分析人士认为,北京率先进入共有产权住房时代,后续上海、深圳、广州、杭州、南京、成都等中心城市必将跟进,再加上租赁,未来中心城市房价暴涨的时代,基本不会重演。



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