南京首个亏本卖房楼盘正在登记 地铁4号线二期有新进展

摘要: 麒麟地王盘含泪开卖!

09-15 19:29 首页 楼市飞说


亏大了!昨晚(9月11日),城东麒麟纯新盘京奥港未来墅首次领到销许,房价只比地价高出3000元/㎡,今明两天登记,这次贴着地价卖的京奥港铁定亏本,南京买房人心动了吗?另外,南京过江的地铁4号线二期传来了新进展,江心洲的居民或从中受益。


地价≈房价 京奥港“含泪”亏本上市


前任麒麟地王盘京奥港未来墅可谓“命运多舛”,从拿地之初就备受关注。2016年4月的土拍中,北京嘉诚以47.6亿元总价斩获麒麟G09地块,楼面地价高达22353元/㎡,一举晋升为当时麒麟的地王。而项目从规划出炉之后,就放出“狠话”以后将卖近4万元/㎡。


不过,“生不逢时”的京奥港恰巧赶上了南京楼市史上最严调控期,“限价”大刀阔斧地砍向了京奥港未来墅,致使项目首开放风价从4万到3.5万到3万到2.8一降再降,至此京奥港铁定亏本的消息已是满天飞。但是,项目昨天均价26000元/㎡不到的销许一出,意味着京奥港将成为南京第一家贴着地价卖房的楼盘,亏得何止一点点,不禁让许多人“心疼”起了京奥港。



据悉,京奥港未来墅1、2号楼新领销许,其中1号楼共100套房源,销许均价25993.31元/㎡;2号楼共54套房源,销许均价25715.51 元/㎡,毛坯交付。项目于今明两天(9月12、13日)在售楼处摇号登记,需要买房人携带购房证明、身份证原件和复印件。


(京奥港未来墅销许截图)


如今,被调控“绑架”的京奥港未来墅房价只比地价高出3000元/㎡,按照以往一个项目的开卖房价通常是其地价的1.5-2倍的公式来计算,京奥港未来墅的此次首开让利超1万元/㎡,给予南京买房人的福利可谓空前。也可以说是限价政策给买房人送来了一次绝佳的抄底麒麟新城的机会!此外,据了解京奥港未来墅引进了万科物业,为小区业主生的活品质保驾护航,而京奥港未来墅也是目前麒麟板块第一家引进万科物业的楼盘。


不过,高价地楼盘京奥港未来墅的亏本开卖,也给南京拿了高价地的开发商以及买房人敲响了警钟,不是拿了高价地就能卖得上高房价,地价决定房价的惯性思维或就此被打破。在严格限价的调控环境下,京奥港未来墅就是那些有待开发上市高价地的风向标。只要南京限价不松口,地王盘就不会有“特殊待遇”,或许未来一批高价地都将亏本上市。


南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,京奥港未来墅项目是当下南京高价地楼盘的典型代表,其销售价格与去化成绩会格外引人关注,甚至会直接影响市场对类似高价地项目的信心。京奥港未来墅的“挥泪”上市,对开发商后期在南京的后期拿地起警醒作用。


地铁4号线二期进入工可研究阶段 或设江心洲站


昨日(9月11日),针对网友关心南京地铁4号线二期的工程情况,南京地铁指挥部网络发言人给出回复:4号线二期目前处于工程可行性研究阶段。据了解,4号线二期工程起自4号线一期的终点龙江站,经江心洲岛西延过江,终点是浦口区的珍珠泉风景区,线路全长9.7公里,全部为地下线,共设6座地下站。



其实,早在2012年11月南京市政府批复的《南京城市轨道交通线网规划(2009版)》、2016年11月国家发改委批复的《南京城市轨道交通第二期建设规划调整方案》中,4号线二期在江心洲北部洲尾经过,因临近长江,设站条件困难,施工风险大,线网规划和建设规划批复中均未包含江心洲站。


然而,考虑到江心洲居民出行的需求,现正进一步深入研究江心洲增设车站的可行性。目前,4号线二期开工时间尚需视工可批复而定。

                        


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